樓價下跌，大量已移民業主轉售為租，讓租金支付租金，支持業主外國生活

[匿名者]

人走樓不走

近一年最積極劈價賣樓的主要是趕移民的業主，不過隨著樓價續尋底，開始有業主變陣。北角豪宅柏蔚山1座中層617方呎單位，業主本身已移民，原打算以1890萬元出售單位，眼見樓價下挫，難以按心水價售出單位，故決定賣轉租，以月租3.3萬元租出，按其1796萬元買入價，租金回報約2.2厘。

在上世界八、九十年代移民潮，都有不少業主人在外地，繼續將在港物業出租，部分惜售業主，更可能將在港舖位收租廿多年，到自己退休時才決心沽出香港舖位套現正式離場。除非已對港樓市場死心，否則有家人幫忙跟進，趕移民業主棄售轉租，既可以賺取租金收入，同時可以等待下一次樓市上升周期沽貨獲利機會。

另外持有高齡居屋的趕移民業主，亦可能會積極考慮棄售轉租。高齡居屋受制按揭供樓年期短，較難獲白居二客垂青。不過透過房委會「未補價資助出售房屋－出租計劃」，持有居屋十年或以上業主可申請將未補價居屋出租予合資格租客，只要租金具競爭力，單位本身又企理，就較有機會找到長情租客，人在外地都未必需要為趕賣物業而煩惱。