新地逾47億奪旺角洗衣街商業地 每呎地價3103元 低下限16%

[匿名者]

地政總署今（3月1日）公布，旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮，由新地（0016）奪得，成交價47.29億元。以項目最高可建樓面152萬平方呎計算，每呎樓面地價僅約3,103元，較市場下限再低16%，貼近工業地水平。

上周五遞交標書的財團包括長實（1113）、新地（0016）、同區擁有朗豪坊的鷹君（0041）則夥信和置業（0083）合資入標。新地擁有港鐵旺角東站上蓋新世紀廣場，鄰近上述商業地皮。地皮估值約56.4億至109.7億

截標前，上述地皮的估值約56.4億至109.7億元，每呎樓面地價介乎約3,700元至7,200元，其估值下限較去年初的估值大幅回落近七成。當時有測量師預計，近月地皮市場走勢欠佳，上述地皮料最多接獲3份標書，且有流標風險。Advertising Advertising需建社區會堂、交通交匯處　保留3棵榕樹

上述旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地皮，地盤面積約12萬平方呎，可建樓面高達152萬平方呎。項目預計能接駁港鐵東鐵線旺角東站及旺角站。

此外，中標發展商將須負責興建指定社會服務設施、社區會堂、公共交通交匯處、過境巴士車站以及公眾停車位等設施。同時需要保留範圍內的3棵榕樹。

翻查資料，2022年2月份，上述商業地皮估值介乎182億至228億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.5萬元。不過，整體市況不佳，尤其商廈樓面供應多，在2022年12月底政府公布本季度賣地計劃時，上述商業地估值已經大幅插水，每呎樓面地價介乎約4,800至8,000元，估值介乎約73億至122億元，反映較2月份下調46%至60%。2月估值182億至228億　最新降至約56億至110億

隨後踏入2023年，地皮市場連環錄得多宗大型地皮流標，拖累上述旺角洗衣街商業地的估值進一步下調，據最新資訊，該幅地皮每呎樓面地價介乎約3,700至7,200元，估值約56.4億至109.7億元，即較2022年初的估值累挫52至69%。