爛尾危城︱馬來西亞豪宅盤變鬼城 內地苦主：供款百萬、住不了人

[匿名者]

「我買樓後五年才意識到這個房子是個泡影、是騙人的，感覺很氣人，不想大家繼續受騙了。」來自北京的楊婷婷向記者表示。她幾年前以10年分期、月供近兩萬元人民幣購入了馬來西亞大型樓盤「森林城市」（Forest City）一個單位。2019年收樓時，她才發現所買的單位「貨不對辦」，想要退房卻不獲受理。
後來，她發現全國各地要求退房的人很多，且涉及的金額龐大，惟開發商一直消極應對，她感覺對方屬不良營商手段，基本就是誇大宣傳、虛假宣傳，渴望取回公道。

2016年5月，來自北京的楊婷婷參加了一個4、5天的考察團前往馬來西亞，期間有銷售人員向她們一行人推銷位於柔佛州（Johor）新山市的碧桂園森林城市樓盤，她向《香港01》表示：「我起初並沒有想過要買樓，但對方不斷推銷樓盤有多好，包括一帶一路、高鐵、輕軌、往來新加坡的綠色通道和海關大橋等，加上當時簽證也很方便。」此外，當年的第二家園計劃亦只要求申請人在當地銀行存入15萬令吉（約27.4萬港元）即可，門檻並不高。

由於在行程之前，她已在國內著名電視台、北京市內的公交和地鐵上見過相關的樓盤廣告，故對其有一定信心。最終，她在當地銷售人員的遊說下，馬上拍板以約180多萬人民幣的價錢，購買了一個面積約648呎的樓花單位；首期先付了將近20萬，其餘的款項則在國內以第三方貸款協議分十年、月供19,400元人民幣供款。

2019年9月收樓時，楊婷婷始發覺所購單位質素並不理想，並跟預期有出入：「加上當初銷售代理告知買的是『無敵海景』單位，而且屬頂樓高層單位，所以價錢較貴。」但正式收樓時才發現所謂的「無敵海景」只是一丁點海景，因單位的對出視野實際上被其他建築物擋了一大截視野。她本不欲簽收樓書，惟在銷售人員的再三遊說下，認為日後大可再圖轉租轉售，於是還是簽了。

2021年，她在辦理房產證時更發現單位原來並非住宅用途，而是商業共管式公寓。為此，她到開發商處維權，以對方擅自將住宅改成商業為由要求退回全款。然而，她表示：「他們很消極，置之不理，拒不退房」。

她又指，當初買這層樓很大程度是因為開發商承諾的華僑生政策，即為業主子女提供特別的課程，以輕鬆考入內地一級名校的通道。但她批評說：「可現在此一政策也是虛構的，其他如獨立海關、免稅島等也無一落地。」

「開發商專坑自己人」 誓要回退款

由於收樓後出了上述種種狀況，加上單位一直租不出、也賣不去，故她持續供款至2021年8月，合共還了五年貸，總數130多萬元人民幣，最終停止餘額供款。後來，她認識了一群經歷相似的苦主，便一起組織維權，曾到過碧桂園展廳，也報過警，又先後去過許多不同部門，但相關的部門均指物業在海外管不了，有的就不斷往下推，或說是其他地方負責。她還曾先後聯絡過四川、北京、廣東以及國家級監管部門，惟全不獲受理。她向記者坦言：「唉，這條維權路很辛酸。」

不過，楊婷婷並沒有前往馬來西亞維權，她解釋：「因我聽說有人曾在當地打官司也是敗訴，而且疫情原因已有多年無法前往當地，疫下我們申請簽證也很難，加上一群苦主各有各忙，難以一同前往當地處理問題。」

對於這次買樓的決定，楊婷婷坦言感到後悔，她說：「我不僅上當受騙了，其實還違反了國家的外匯管理條例，因這個情況國家本來就是不容許的，是有明令政策的。銷售人員明明知道這個情況還賣房子給我們，這不是坑人嗎？」

2017年初，為防止人民幣貶值而引發的大量資金外流，內地實施了外匯管制措施。部分內地買家無法將資金轉移出境，使得「森林城市」的銷售額大幅縮水，從2016年的200多億人民幣，跌至2018年的不足70億，也變相導致樓盤滯銷、變成「鬼城」般的現況。

維權之路不易行之外，禍不單行的是楊婷婷在疫情下自身也有約700萬負債，需要賣掉自己國內的房屋。30出頭的她生於四川一個農村家庭，雙親皆為農民，兩老如今也沒有工作，身體毛病也多，僅靠她一人支撐家庭。兩年前，她更因為這層樓而有段時間感到很抑鬱，差點想不開。她坦言：「對於我這種家庭來說，一百多萬不是小數目，我不是富裕家庭，也不是富二代，我真的很需要這筆錢。」

不少內地苦主事實上也是看了開發商在國內鋪天蓋地的廣告而對該樓盤有信心，楊婷婷更指該樓盤買家近九成都是中國人，她批評說：「開發商專坑自己人，苦主們有的是動用老人家的養老錢、有的是一輩子的心血、有的是孩子的學費，甚至有的不夠錢還用信用卡貸款的，各種各樣都有。」