樓價下跌,大量已移民業主轉售為租,讓租金支付租金,支持業主外國生活
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人走樓不走
近一年最積極劈價賣樓的主要是趕移民的業主,不過隨著樓價續尋底,開始有業主變陣。北角豪宅柏蔚山1座中層617方呎單位,業主本身已移民,原打算以1890萬元出售單位,眼見樓價下挫,難以按心水價售出單位,故決定賣轉租,以月租3.3萬元租出,按其1796萬元買入價,租金回報約2.2厘。
在上世界八、九十年代移民潮,都有不少業主人在外地,繼續將在港物業出租,部分惜售業主,更可能將在港舖位收租廿多年,到自己退休時才決心沽出香港舖位套現正式離場。除非已對港樓市場死心,否則有家人幫忙跟進,趕移民業主棄售轉租,既可以賺取租金收入,同時可以等待下一次樓市上升周期沽貨獲利機會。
另外持有高齡居屋的趕移民業主,亦可能會積極考慮棄售轉租。高齡居屋受制按揭供樓年期短,較難獲白居二客垂青。不過透過房委會「未補價資助出售房屋-出租計劃」,持有居屋十年或以上業主可申請將未補價居屋出租予合資格租客,只要租金具競爭力,單位本身又企理,就較有機會找到長情租客,人在外地都未必需要為趕賣物業而煩惱。
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